Les sites d'annonces publient des prix demandés. Nous publions les prix signés. Cette page repose sur 4 328 ventes réellement enregistrées à Martigues entre 2022 et 2024, issues des actes notariés transmis à l'administration fiscale.
Les deux chiffres à retenir
Prix médian d'un appartement : 2 866 €/m². Prix médian d'une maison : 4 073 €/m². Médian veut dire que la moitié des ventes se sont faites en dessous et l'autre moitié au-dessus. C'est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à fausser.
| Type de bien | 1er quartile | Médiane | 3e quartile | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 273 €/m² | 2 866 €/m² | 3 939 €/m² | 1 114 |
| Maison | 3 380 €/m² | 4 073 €/m² | 5 077 €/m² | 656 |
Un quart des appartements se sont vendus sous 2 273 €/m², un quart au-dessus de 3 939 €/m². Cet écart de 1 à 1,7 sur une même commune est la raison pour laquelle un prix au m² « moyen à Martigues » ne veut rien dire pour votre bien précis.
Appartements vendus à Martigues, 2022 à 2024
Source : base des demandes de valeurs foncières (DVF), ministère de l'Économie, licence ouverte. Calcul de l'office sur les ventes 2022-2024, valeurs aberrantes écartées.
Un T1 se paie 81 % plus cher au mètre carré qu'un T5. Ce n'est pas une anomalie martégale, c'est la règle sur tous les marchés : les petites surfaces intéressent l'investissement locatif et restent accessibles en valeur absolue, ce qui soutient leur prix au m². Concrètement, si vous vendez un grand appartement familial, comparer votre bien à un studio du même immeuble vous mènera à un prix invendable.
Martigues, appartements et maisons
Source : DVF, ministère de l'Économie. Calcul de l'office.
Toutes mutations à titre onéreux, Martigues
Source : DVF, ministère de l'Économie. Calcul de l'office.
C'est la lecture la plus utile de ce marché. Entre 2022 et 2024, le prix médian de l'appartement est passé de 2 830 à 2 824 €/m², soit une stabilité parfaite. Dans le même temps, le nombre de ventes a reculé de 30 %, de 1 751 à 1 229.
Autrement dit, à Martigues, les vendeurs n'ont pas baissé leurs prix, ils ont attendu. Pour un vendeur d'aujourd'hui, cela veut dire que le prix affiché compte moins que le temps de commercialisation. Pour un acquéreur, cela veut dire que la marge de négociation est moins dans le prix au m² que dans la durée pendant laquelle le bien est resté en vente.
Les écarts entre quartiers sont plus forts que les écarts entre années. Nous ne publions que les secteurs où le nombre de ventes est suffisant pour que la médiane ait un sens.
| Secteur | Type | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Couronne | Appartement | 5 491 €/m² | 12 |
| Saint-Jean, Carro, les Laurons | Maison | 4 734 €/m² | 21 |
| Jonquières | Appartement | 3 209 €/m² | 12 |
| Ferrières | Appartement | 2 395 €/m² | 12 |
Un appartement à La Couronne se vend 2,3 fois le prix au mètre carré d'un appartement à Ferrières. Le littoral et la proximité des plages portent les valeurs, le centre et les quartiers d'habitat collectif les contiennent.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Une médiane de secteur ne remplace pas l'examen d'un bien. Elle ignore l'état, l'étage, l'exposition, la présence d'un extérieur, les charges de copropriété, les travaux votés et non appelés, et la performance énergétique, qui pèse désormais lourdement sur les biens classés F et G. Les échantillons de 12 à 21 ventes par secteur donnent une tendance, pas une vérité au mètre carré près.
De la base des demandes de valeurs foncières, publiée par le ministère de l'Économie sous licence ouverte. Elle recense, pour chaque vente, le prix inscrit dans l'acte notarié, la date, la surface, le type de bien et l'adresse. C'est la donnée que les notaires alimentent eux-mêmes à chaque signature.
Notre méthode est volontairement simple et vérifiable : nous retenons les mutations qualifiées de vente, nous calculons le prix au mètre carré de surface réelle bâtie, nous écartons les valeurs inférieures à 500 €/m² et supérieures à 12 000 €/m², qui correspondent à des ventes entre proches, des lots complexes ou des erreurs de saisie, et nous utilisons la médiane. Les chiffres portent sur les millésimes 2022, 2023 et 2024, les plus récents publiés.
Une médiane de commune ne vaut rien pour un bien précis. Nous établissons une évaluation sur les ventes réellement comparables, dans votre rue et sur la période récente.
Faire estimer mon bienVoir aussi : l'estimation notariale, calculer vos frais d'acquisition, le déroulé d'une vente.